LEGAL GUIDE 2026

マンション強制退去、

賃借人が退去しない場合の 最も確実な解決法

賃貸借期間は終わったのに賃借人は居座り、家賃は滞り… 感情的な対応ではなく法的手続きこそが答えです。

不動産訴訟累積

ISSUE

契約期間が終わったのだから当然退去するはずだと思われていたでしょう。しかしいざ退去を要求すると、賃借人はあらゆる言い訳をして場所を空けません。引越し先がない、保証金を先に返してほしい、もう少しだけいたい…1ヶ月が2ヶ月になり、2ヶ月が半年になります。

マンション強制退去をお考えの賃貸人なら、今のこの状況がどれほど歯がゆいかよくお分かりでしょう。しかしいくら建物のオーナーであっても、法的手続きなしに任意で賃借人を追い出す行為は違法です。ドアロックを交換したり、荷物を外に出したり、電気や水道を止める行為は住居侵入罪、強要罪、損壊罪などの刑事処罰の対象となり得ます。

! 賃貸人が絶対にしてはいけない行為

賃借人の同意なくドアロックの交換、物品の強制撤去および廃棄、水道・電気・ガスの遮断などは、刑法上の住居侵入罪（第319条）、強要罪（第324条）、損壊罪（第366条）に該当し、賃貸人がかえって刑事処罰を受ける可能性があります。感情的な対応は必ず避けてください。

それではマンション強制退去を合法的に進める方法は何でしょうか？それが明渡訴訟です。明渡訴訟とは不動産を不法に占有している人に対し、建物を明け渡すよう裁判所に請求する訴訟です。この訴訟で勝訴すれば裁判所の執行官を通じて合法的に賃借人を退去させることができます。

REQUIREMENTS

すべての場合にマンション強制退去が可能なわけではありません。裁判所が認める明渡訴訟の事由がなければならず、大きく三つの類型に分かれます。

特にマンションの場合、住宅賃貸借保護法上、賃借人に契約更新請求権が保障されているため、更新拒否の事由が明確でなければなりません。賃料を複数回滞納した場合、建物を毀損した場合、無断で第三者に転貸した場合などには、合法的に更新を拒否し退去を要求できます。

賃貸借契約満了日の6ヶ月前から2ヶ月前までに賃借人に契約解除の意思を必ず通知しなければなりません。この期間内に通知しないと、黙示的に契約が更新される可能性がありますので必ずご確認ください。

PROCESS

マンション強制退去を実現するには、体系的な法的手続きを踏まなければなりません。内容証明の送付から最終的な強制執行まで、各段階別の流れを見てみましょう。

STEP 01

内容証明の送付

STEP 02

占有移転禁止仮処分の申請

STEP 03

明渡訴訟の提起および裁判

裁判所に訴状を受理し、本格的な訴訟手続きに入ります。訴状が賃借人に送達された後、双方の書面攻防と弁論期日を経て判決が下されます。一般的に4〜6ヶ月程度かかりますが、賃借人が不出席したり対応しない場合は2〜3ヶ月以内に終結することもあります。

STEP 04

判決確定および強制執行

勝訴判決が確定すれば賃借人に自主退去を最終要求します。それでも退去しない場合は裁判所に不動産引渡し強制執行を申請します。裁判所の執行官が現場を訪問し、戒告（警告）の後約2週間の自主退去期間を付与し、それでも応じなければ裁判所所属の執行官により荷物が強制搬出される本執行が行われます。強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月程度かかります。

明渡訴訟で勝訴した後、大多数の賃借人は判決文を受け取った時点で自主退去を選びます。実際に強制執行まで至るケースは全体のごく一部に過ぎません。

COST

費用の問題はマンション強制退去を検討する賃貸人が最も気になる部分の一つです。明渡訴訟費用は大きく弁護士選任料と裁判所に納付する実費に分かれます。

弁護士選任料（明渡訴訟）

占有移転禁止仮処分（選任時） 0ウォン

内容証明の送付（選任時） 0ウォン

内容証明のみの単独依頼 20万ウォン

裁判所実費（印紙代、送達料、郵便料等） 約50万〜100万ウォン

• 不動産引渡し強制執行は別途契約で進行します。

マンション強制退去を先延ばしにすればするほど滞った家賃は増え続け、財産的被害はますます大きくなります。迅速に法的手続きに着手することが結果的に費用を節約する道です。

WHY US

メディアが認めた不動産訴訟の専門家

MBC

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YTN

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STEP BY STEP

マンション強制退去のための弁護士の選任は思ったより簡単です。ご訪問なしにお電話一本でも選任が可能で、全国どこでも同じ手続きで進行します。

1. 1次相談および書類準備：お電話で事件の概要をお伝えいただければ、必要な書類と進行方向をご案内いたします。

2. 精密相談：ご提出いただいた書類をもとに、事件の勝訴可能性と戦略を具体的に分析します。

3. 選任契約：費用と手続きについて十分にご理解いただいた後、選任契約を締結します。

4. 訴訟進行：内容証明、仮処分、明渡訴訟まで全過程を弁護士が直接遂行します。

SUMMARY

賃借人がマンションを明け渡してくれずお困りであれば、今最初にすべきことは専門弁護士との相談です。感情に流されて任意に行動すると、かえって賃貸人が法的責任を負う可能性があります。

マンション強制退去の正攻法の流れは、内容証明の送付 → 占有移転禁止仮処分の申請 → 明渡訴訟の提起 → 勝訴判決 → 強制執行です。この全過程を一人で進めるよりも、明渡訴訟の経験が豊富な専門家の助けを受けるのが時間と費用の両方を節約する道です。

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