LEGAL GUIDE 2025

明渡訴訟の所要期間、

4ヶ月で本当に終わるのか？

占有移転禁止仮処分から判決確定、強制執行まで — 各段階別の明渡訴訟所要期間を正確に把握し、不必要な遅延なく不動産を取り戻す方法をご案内します。

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賃貸借期間が終わったのに賃借人が退去しないなら、建物オーナーにとっては毎日が金銭的損失です。新しい賃借人も見つけられず、滞納家賃も回収できない状況が続きます。この時最初に気になるのが「明渡訴訟の所要期間は一体どれくらいか？」という質問です。正確な期間を知ってこそ今後の計画を立てられ、損失を最小化できるからです。

明渡訴訟所要期間の平均

4〜6ヶ月

徹底した準備と専門弁護士の選任時、3〜4ヶ月以内の解決が可能

賃借人の対応によっては1年以上かかる事例も存在

明渡訴訟の所要期間は単一手続きの時間ではありません。内容証明送付→占有移転禁止仮処分→本案訴訟（裁判）→判決確定→強制執行まで複数の段階を順次経由し、各段階ごとに固有の所要期間があります。では各手続きは具体的にどれくらいの時間が必要でしょうか？

各手続きにどれくらいかかるかを正確に把握してこそ全体日程を予測できます。

1. 内容証明送付：約1週間

契約終了または家賃滞納の事実を賃借人に公式通知する手続きです。住居用建物の場合2期分（家賃2回分）以上の滞納時、商店舗の場合3期分以上の滞納時に契約解除通知が可能です。内容証明自体に法的強制力はありませんが、訴訟で核心的な証拠として活用されます。この段階で賃借人が心理的圧迫を感じて自主退去する場合も少なくありません。

2. 約2〜4週間：明渡訴訟の進行中に賃借人が第三者に占有を移してしまうと、勝訴判決を受けても強制執行が不可能になります。これを事前に遮断するための必須手続きが占有移転禁止仮処分です。裁判所に申請すると決定後通常2週間以内に執行が行われ、執行官が現場に告示文を貼付することで完了します。仮処分の印紙代は電子訴訟割引を適用すると通常9,000ウォン程度であり、この手続きを省略すると明渡訴訟所要期間自体が2倍に延びる可能性があるため、必ず同時に進行すべきです。

3. 訴状受理および送達：約2〜3週間

裁判所に明渡訴訟の訴状を受理すると被告（賃借人）に送達されます。賃借人は訴状副本を受け取った日から30日以内に答弁書を提出しなければならず、この30日は法定期間であるため短縮不可です。訴状作成時に要件に正確に合わせなければ裁判所から補正命令が出され、それだけ明渡訴訟所要期間が数週間から数ヶ月まで延びることになります。

4. 弁論および判決：約2〜4ヶ月

答弁書が提出されると弁論期日が指定され本格的な裁判が始まります。通常2〜3回の弁論を経て判決が宣告されます。賃借人が答弁書を提出しなければ無弁論判決で迅速に進行できますが、賃借人が積極的に反論したり反訴を提起すれば1〜3ヶ月の期間が追加で必要です。判決文が送達された後14日以内に賃借人が控訴しなければ判決が確定します。大部分の賃借人はこの段階で自主退去します。

5. 強制執行（必要時）：約3ヶ月

判決後も退去しない賃借人は全体の5%未満です。この場合、裁判所執行官に強制執行を申請することになり、執行官はまず計告（事前警告）を通じて一定期間内の自主退去を要求します。計告後も退去しなければ裁判所所属の執行官により荷物を強制的に搬出する手続きが進行されます。強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月程度かかります。

核心ポイント：明渡訴訟所要期間を短縮する最も確実な方法は、最初から正確な訴状作成と証拠準備を整えることです。経験豊富な専門弁護士が初期対応を正確に行えば、平均より2〜3ヶ月短縮できます。

以下の要素を事前に点検すれば不必要な遅延を大幅に減らせます。

1. 送達遅延：賃借人が意図的に送達を避けたり住所が不明確な場合、数週間から数ヶ月が追加される可能性があります。ただし公示送達に切り替えれば解決でき、むしろ賃借人が法廷で時間を引き延ばせなくなる効果があります。

2. 訴状補正命令：訴状に誤りがあれば裁判所が補正命令を出します。補正手続きが進む間、明渡訴訟所要期間が数週間から数ヶ月まで延びる可能性があります。最初から正確な訴状作成が重要です。

3. 賃借人の積極的抗弁：賃借人が反論書面を複数回提出したり反訴を提起すると弁論回数が増え1〜3ヶ月が追加されます。控訴まで至る場合は1年以上かかることもあります。

4. 仮処分未申請：占有移転禁止仮処分なしに訴訟を進め賃借人が第三者に占有を移すと、訴訟を最初からやり直さなければなりません。明渡訴訟所要期間が2倍に延びる最悪の場合です。

このような遅延要素を事前に遮断するには、明渡訴訟に特化した弁護士の助けが不可欠です。賃貸借契約書、解除通知書、滞納明細、出入記録など核心的な証拠を体系的に準備し、訴状を要件に合わせて作成すれば補正命令や追加審理なく明渡訴訟所要期間を最小化できます。

費用も明渡訴訟所要期間と同じくらい重要な判断基準です。

選任時の占有移転禁止仮処分

0ウォン（別途費用なし）

選任時の内容証明

0ウォン（別途費用なし）

内容証明のみ依頼時

20万ウォン

裁判所実費（印紙代、送達料、郵便料等）

約50万〜100万ウォン

明渡訴訟所要期間は担当弁護士の専門性に大きく左右されます。

電話一本で始められます。訪問不要で全国どこからでも可能です。

1. 1次相談および書類準備：電話で事件の概要を把握し、必要な書類（賃貸借契約書、滞納明細等）の案内を受けます。

2. 精密相談：準備された書類を基に事件の争点と予想される明渡訴訟所要期間、費用を詳しくご案内します。

3. 選任契約：費用と進め方に合意すれば選任契約を締結します。電話だけでも選任が可能です。

4. 訴訟進行：内容証明の送付、占有移転禁止仮処分の申請、本案訴訟の受理、強制執行まで全過程を代理します。（強制執行は別途選任）

明渡訴訟所要期間は一般的に4ヶ月から6ヶ月の間であり、初期にどれだけ正確かつ迅速に対応するかによって大きく変わります。賃借人が粘る一日一日が賃貸人にとっては直接的な経済的損失につながります。新しい賃借人を見つけることもできず、滞納した賃料も回収しにくい状態が続くのです。

特に建物の一部を賃貸した場合には、賃貸部分の特定のための測量鑑定が必要になる場合があり3〜4ヶ月が追加されることもあり、不当利得金請求時の鑑定評価手続きでまた時間がかかることもあります。このような複合的な状況で明渡訴訟所要期間を最小化するには、経験豊富な専門弁護士の体系的な戦略策定が不可欠です。