明渡訴訟専門法律ガイド

明渡訴訟 法務士と弁護士、

委任前に必ず知っておくべき 核心的違いと費用

不動産を取り戻す最も確実な方法。法務士と弁護士の役割がどう異なるのか、実務現場でどのような違いが生じるのかを丁寧にご説明します。

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実務ガイド

賃貸借契約が終了したのに賃借人が退去しません。家賃は滞納が続き、連絡もなかなかつきません。このような状況で大半の賃貸人が最初に思い浮かべるのが明渡訴訟です。しかし、いざ進めようとすると「法務士に任せればいいのか？」「弁護士を委任すべきか？」という悩みが始まります。

明渡訴訟における法務士と弁護士の違いは思ったより大きいものです。単に費用だけの問題ではなく、訴訟の進行過程で実質的にできる業務の範囲が異なるためです。この記事では、明渡訴訟を控えて法務士と弁護士の間で悩んでいる方のために、実務的な観点から核心的な違いを整理します。

核心比較

明渡訴訟において法務士と弁護士は、担当できる業務の範囲が法的に区分されています。費用が安いという理由で法務士を選んだものの、肝心の裁判過程で不利益を被るケースが少なくありません。以下で二つの専門家の役割の違いを一目でご確認ください。

弁護士委任の場合

• 法廷に直接出席して弁論可能

• 相手方の主張に即時対応・反論

• 訴状・準備書面の作成および提出

• 占有移転禁止仮処分の代理申立て

• 裁判部の争点把握後に戦略調整

• 強制執行手続まで一括サポート

法務士依頼の場合

• 訴状等の裁判所提出書類の作成

• 書類の提出および送達手続の代行

• 法廷出席・弁論不可（本人出席が必要）

• 準備書面・補正書の追加時に別途費用

• 裁判中の戦略変更への対応に限界

• 強制執行段階は別途依頼が必要

項目別比較表

• 比較項目：弁護士 法務士 |

• 訴訟代理権：あり（法廷弁論可能） なし（書類作成のみ可能） |

• 裁判出席：弁護士が代理出席 賃貸人本人が直接出席 |

• 準備書面対応：委任料に含む 件ごとに追加費用発生 |

• 仮処分申立て：代理申立て可能 書類作成のみ可能 |

• 強制執行サポート：執行手続までサポート 別途依頼が必要 |

• 緊急対応：戦略修正が即時可能 対応に制約あり |

実務ポイント

明渡訴訟は単純な書類提出で終わる手続ではありません。実際の裁判過程では予想外の変数が頻繁に発生します。賃借人側が弁護士を委任して積極的に対応したり、占有を第三者に移すケースもあります。この時、法廷で即時対応できる訴訟代理人がいるかどうかが訴訟の結果を大きく左右します。

明渡訴訟で最も多い失敗の一つが占有移転禁止仮処分を省略することです。訴訟中に賃借人が占有を第三者に移すと、勝訴しても判決の効力が及ばず再度訴訟を提起しなければなりません。弁護士を委任すれば明渡訴訟と同時に占有移転禁止仮処分の申立てを行い、このようなリスクを事前に遮断します。

法務士は訴状を作成し提出する業務まではできますが、弁論期日に法廷に代理出席することは法的に不可能です。したがって、法務士に明渡訴訟の書類作成を依頼した場合、すべての裁判に賃貸人本人が直接出席しなければなりません。裁判部が追加書類を要求したり争点を整理する際、法律の専門知識がない状態で適切に対応するのは容易ではありません。

弁護士は法廷に直接出席して弁論を行い、裁判の進行状況に合わせて戦略を修正できます。また相手方が提出する準備書面に対しても、即座に反論書面を作成して対応します。明渡訴訟における法務士と弁護士のこのような根本的な違いが最終結果に影響を及ぼし得るという点を知っておくとよいでしょう。

費用案内

明渡訴訟の費用は大きく委任料（受任料）と裁判所実費に分かれます。裁判所に納付する印紙代、送達料、郵便料、鍵修理業者費用などの各種実費を合算すると、おおよそ50万ウォンから100万ウォン程度がかかります。この実費は法務士に依頼しても弁護士を委任しても同様に発生する部分です。

弁護士委任料（明渡訴訟） 200万ウォンから

委任時 0ウォン

内容証明送付 委任時 0ウォン（単独依頼時 20万ウォン）

裁判所納付実費（印紙・送達料等） 約50万〜100万ウォン

強制執行 別途契約

法務士に明渡訴訟の書類作成を依頼すると初期費用は弁護士委任料より低い場合があります。しかし訴訟が進む中で準備書面の追加作成、補正書の提出、訴訟費用確定申請など追加業務が生じるたびに別途費用が発生するケースが多いです。さらに賃貸人が直接裁判に出席しなければならないため時間的コストまで考慮すると、最終的にかかる総費用は弁護士委任と大きく変わらない可能性があります。

費用に関するご案内

進行手続

明渡訴訟は内容証明の送付から強制執行まで複数の段階を経ます。各段階で専門的な判断が必要であり、一段階でも誤って進めると全体のスケジュールが遅れる可能性があります。以下は明渡訴訟の全体の流れを簡潔にまとめたものです。

1. 内容証明の送付：契約解除の意思を 公式的に通知

2. 占有移転防止のための：事前措置

3. 明渡訴訟の提起：訴状提出後 裁判進行

4. 強制執行：判決後裁判所執行官が 荷物を強制搬出

明渡訴訟は判決宣告まで通常約6ヶ月程度かかります。強制執行は申立てから本執行まで約3ヶ月かかります。強制執行段階では裁判所所属の執行官により不動産内の物品が強制的に搬出され、これは別途契約して進行します。

占有移転禁止仮処分の重要性

占有移転禁止仮処分の印紙代は電子訴訟の割引率を考慮すると通常約9,000ウォン程度です。少ない費用で訴訟結果を安全に保護できるため、明渡訴訟の際に必ず併せて進めることをお勧めします。

専門性

明渡訴訟の直接遂行

強制執行の直接経験

明渡訴訟を専門的に取り扱う弁護士が、内容証明の送付から占有移転禁止仮処分、明渡訴訟、そして強制執行まで全過程を体系的にサポートします。来所不要で電話だけでも委任が可能であり、全国どこからでも受付できます。

MBC 出演 KBS 出演 SBS 出演 YTN 出演

委任案内

1. 1次相談：事案概要の把握 必要書類のご案内

2. 精密相談：具体的な事案分析 戦略策定

3. 委任契約：費用確定 契約締結

4. 訴訟進行：内容証明〜強制執行 全過程サポート

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