LEGAL GUIDE 2026

明渡訴訟の所要期間、

4ヶ月で本当に終わるのか？

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核心要約

明渡訴訟の所要期間は通常4ヶ月から6ヶ月程度です。ただし賃借人の対応、裁判所の事情、送達の可否等により3ヶ月で終結することもあれば、長引くと1年以上かかるケースもあります。初期対応をいかに正確かつ迅速に行うかが、明渡訴訟の所要期間を決定づける核心です。

1. 明渡訴訟の所要期間、全体の流れからまず把握しましょう：賃貸借契約が終了したのに賃借人が建物を明け渡さなければ、賃貸人にとって一日一日が損失です。新しい賃借人を入れることもできず、滞納家賃は積み上がるのに不動産はそのまま塞がっています。このような状況で最も知りたいのが、まさに明渡訴訟の所要期間でしょう。

明渡訴訟は単一の手続ではありません。内容証明の送付から占有移転禁止仮処分、明渡訴訟本案、判決確定、そして必要に応じて強制執行まで複数の段階を経ます。各段階にそれぞれ一定の期間がかかり、明渡訴訟の所要期間を正確に予測するにはこの全体の流れを理解しなければなりません。

STEP

内容証明の送付

賃貸借契約の解除事由（期間満了、家賃滞納等）を公式的に通知します。法的強制力はありませんが、その後の訴訟で重要な証拠資料となります。

約1〜2週間

STEP

占有移転禁止仮処分の申立ておよび執行

訴訟進行中に占有者が第三者に占有を移すことを防止する核心手続です。この段階を省略すると勝訴しても強制執行が不可能になる可能性があるため、必ず行わなければなりません。

約2〜3週間

STEP

明渡訴訟本案（訴状提出〜判決宣告）

訴状提出後、被告（賃借人）に送達が行われ、答弁書提出期間（30日）を経て弁論期日が進行します。通常2〜3回の弁論後に判決が宣告されます。答弁書を提出しなければ無弁論判決で早期に決着します。

約3〜6ヶ月

STEP

判決確定

判決文が送達された後14日以内に賃借人が控訴しなければ判決が確定します。ほとんどの賃借人は判決後に自発的に退去します。

約2週間

STEP

強制執行（必要な場合）

判決が確定しても賃借人が退去しなければ、裁判所執行官事務所に強制執行申立書を提出します。執行官が催告（警告）後に本執行日を確定し、本執行時には裁判所所属の執行官により荷物が強制的に搬出されます。

約3ヶ月

2. 明渡訴訟の所要期間が長引く5つの原因：「明渡訴訟の所要期間が1年以上かかった」という話を聞いて不安になる方がいます。実際に明渡訴訟の所要期間が予想より大幅に延びるには明確な原因があります。以下の項目を事前にチェックすれば、不必要な遅延をかなりの部分防ぐことができます。

送達の遅延または回避

賃借人が意図的に送達を避けたり住所が不明確だと、送達手続だけで数週間から数ヶ月かかります。公示送達に切り替えることはできますが、その分だけ明渡訴訟の所要期間が追加されます。

訴状作成のミスによる補正命令

訴状に誤りがあると裁判所が補正命令を出します。補正手続を経る間に明渡訴訟の所要期間が数週間から数ヶ月さらに延びるため、最初から正確に作成することが重要です。

占有移転禁止仮処分の未申立て

仮処分なしに訴訟を進め、賃借人が第三者に占有を移すと最初から訴訟をやり直さなければなりません。明渡訴訟の所要期間が倍になる最悪の状況です。

賃借人の積極的な法的対応

賃借人が弁護士を委任して反論主張と証拠を提出すると、裁判部がこれを検討する時間が追加されます。争点が複雑になるほど明渡訴訟の所要期間は長くなります。

建物の一部賃借時の測量鑑定の必要性

建物の一部を賃借した場合、賃借部分を特定するための測量鑑定が必要になることがあります。この鑑定手続だけで3〜4ヶ月が追加でかかります。

3. 明渡訴訟の所要期間を短縮する4つの核心戦略：明渡訴訟の所要期間を短縮するには、戦略的な初期対応が何より重要です。以下の戦略を適用すれば、通常の所要期間より2〜3ヶ月早く不動産を取り戻すことができます。

4. 迅速な法的手続の着手：賃借人に退去の意思がなければ説得に時間を浪費しないでください。契約解除通知後すぐに法的手続に着手することが、明渡訴訟の所要期間短縮の第一歩です。

5. 仮処分の同時申立て：明渡訴訟と同時に占有移転禁止仮処分を申立ててください。仮処分が執行されると賃借人も心理的圧迫を感じて自主退去するケースが多く、明渡訴訟の所要期間自体が短くなります。

6. 証拠資料の事前確保：賃貸借契約書、解除通知書、家賃滞納明細等の核心証拠を事前に漏れなく整理しておけば、裁判過程での不必要な争いを減らし早期判決を引き出すことができます。

7. 訴状の完璧な記載：請求趣旨、請求原因、証拠方法を隙なく記載すれば補正命令なしに裁判日程がスムーズに進みます。補正が繰り返されると明渡訴訟の所要期間が数ヶ月さらに延びます。

8. 明渡訴訟の費用はいくらかかるか：- 項目：費用 備考

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• 弁護士委任料：200万ウォンから ケースにより異なる |
• 占有移転禁止仮処分：0ウォン 委任時無料 |
• 内容証明送付：0ウォン 委任時無料 |
• 内容証明のみ依頼：20万ウォン 訴訟別途時 |
• 裁判所実費（印紙、送達料、郵便料等）：約50万〜100万ウォン 事案により異なる |
• 不動産引渡強制執行：別途契約 別途委任 |

参考案内

5. PROFILE：大韓弁護士協会登録 不動産専門 / 民事専門弁護士

• 公認仲介士資格保有

• 内容証明送付から占有移転禁止仮処分、明渡訴訟、強制執行まで全過程サポート

• 執行専門家が現場対応（鍵の受渡し、執行同行等）までサポート

委任手続4段階 — 電話一本で十分です

1. 1次相談および書類準備：電話で事案の概要を把握し必要書類をご案内します。

2. 精密相談：書類をもとに事案の争点と予想所要期間を分析します。

3. 委任契約：費用と手続に合意した後に公式委任します。来所不要で電話だけでも可能です。

4. 訴訟進行：内容証明送付から占有移転禁止仮処分、明渡訴訟本案まで全過程を進行します。全国どこからでも可能です。

5. 明渡訴訟、もっと詳しく知りたい方へ：ホームページの実務研究資料で確認できる内容

明渡訴訟手続の全体案内、段階別の予想所要期間分析、占有移転禁止仮処分の重要性、強制執行時の注意事項、内容証明作成ガイド、家賃滞納時の契約解除要件、無断占有者への対応方法など、実務に必要な資料を体系的に整理して提供しています。

7. 明渡訴訟の所要期間に関するよくある質問：賃借人と連絡が取れないのですが、明渡訴訟の所要期間はもっと長くなりますか？

必ずしもそうではありません。送達ができなければ公示送達手続に切り替えることができ、むしろ賃借人が法廷で意図的に時間を引き延ばせないため、明渡訴訟の所要期間があまり変わらないケースも多いです。

強制執行までするなら総所要期間はどのくらいですか？

明渡訴訟本案約4〜6ヶ月に強制執行約3ヶ月を加えると、全体で約7〜9ヶ月程度を予想できます。ただしほとんどの賃借人は判決後に自主退去するため、強制執行まで至るケースは全事件のうち少数に該当します。

明渡訴訟なしに賃借人を退去させることはできますか？

内容証明を送るだけでも訴訟なしに賃借人が退去した事例があります。心理的圧迫が作用するのですが、保証された方法ではありません。確率を高めるものであって確実な解決策ではないため、応じない場合に備えて法的手続の準備を並行するのが安全です。

賃貸人が自分でドアを開けて入っても大丈夫ですか？

絶対にだめです。賃貸人であっても法的手続なしに建物に侵入したり荷物を処分すれば、住居侵入罪等の刑事処罰の対象になり得ます。必ず明渡訴訟を通じて判決文を得た後、裁判所の執行官を通じて合法的に進めなければなりません。

免責公示