GUIDE FOR LANDLORDS
明渡弁護士の選任、
建物オーナーが必ず知るべき 5つの核心基準
賃借人が退去しなくてお悩みですか？ 明渡訴訟は専門性がそのままスピードです。
不動産訴訟累積
WHY IT MATTERS
賃借人が粘るほど、
建物オーナーの損害は雪だるま式に膨らみます
賃貸借契約期間が終了したのに賃借人が退去しない状況。家賃は滞納され、新しい賃借人も入れられず、時間だけが過ぎていきます。この時、多くの建物オーナーが最初に思い浮かべるのが明渡弁護士の選任です。
しかし、どの明渡弁護士を選任するかによって訴訟期間が数ヶ月単位で差が出ます。明渡訴訟は一般的な民事訴訟とは異なり手続きが迅速に進行し得ますが、それだけに初期対応が重要です。弁護士の専門性と経験が皆様の時間と費用を決定づけます。
明渡訴訟とは、不動産を占有する権利のない者に対し、裁判所を通じて建物の返還を請求する訴訟です。明渡と建物引渡しは同じ意味であり、民法第213条（所有物返還請求権）に基づきます。契約満了後の未退去、家賃の長期滞納、競売落札後の占有者拒否、無断占有など様々な状況で活用されます。
5 KEY CRITERIA
明渡弁護士選任時に
必ず確認すべき5つのポイント
明渡訴訟は専門分野です。不動産訴訟の経験が豊富な明渡弁護士に出会ってこそ、不要な遅延なく建物を取り戻すことができます。以下の5つの基準を丁寧にチェックしてください。
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明渡訴訟の専任経験は十分か：明渡訴訟は一般民事訴訟とは異なる専門領域です。明渡内容証明の発送から占有移転禁止仮処分、本案訴訟、強制執行まで全過程を直接経験した明渡弁護士を選ぶべきです。不動産関連の訴訟経験が数千件以上であれば、多様な事例への対応力が検証されていると言えます。
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占有移転禁止仮処分を基本として行うか：明渡訴訟中に賃借人が占有を第三者に移すと、勝訴しても判決の効力が新たな占有者に及びません。結局、最初からやり直す必要が出てきます。したがって、明渡弁護士であれば占有移転禁止仮処分の申請を必須で並行すべきです。
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費用体系は透明か：明渡訴訟の費用は弁護士の依頼料と裁判所に納付する実費に分かれます。実費（印紙代、送達料、鍵修理費、郵便料等）は合算しておおよそ50万ウォンから100万ウォン程度です。依頼料は事件の難易度によって変わる可能性があるため、相談時に明確に案内を受けることが重要です。
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全過程ワンストップ対応が可能か：明渡は一度の訴訟で終わらない場合もあります。内容証明から始まり仮処分、本案訴訟、判決後の強制執行検討まで複数の段階を経ます。段階ごとに別の所に依頼しなければならないと、時間と費用が二重にかかります。一人の明渡弁護士が全過程を担当できるか確認してください。
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訪問なしで依頼が可能か：SPECIALIST PROFILE
あなたの事件を担当します
MBC出演 SBS出演 KBS出演 YTN出演
現在も各種メディアに不動産訴訟の専門家として報道されています
PROCESS
明渡弁護士の選任から建物回収まで、
全体の流れを事前に把握しましょう
STEP 01
1次相談および書類準備
電話一本で始まります。専門相談員が現在の状況を把握し、深層相談に必要な書類リストを案内します。賃貸借契約書、家賃の入金履歴など基本的な資料をご準備ください。
STEP 02
深層相談および戦略策定
STEP 03
依頼契約締結
案内内容にご同意いただければ依頼契約を締結します。訪問なしで電話と書類送付のみで契約が可能であり、全国どこからでも受付できます。
STEP 04
訴訟進行および結果対応
COST GUIDE
明渡弁護士の依頼料、
具体的にいくらでしょうか
事件の難易度により異なる 相談時に透明にご案内
裁判所納付実費
約50〜100万ウォン
印紙代、送達料、 鍵修理費、郵便料等含む
依頼時無料含む
0ウォン
内容証明含む
内容証明単独依頼
20万ウォン
依頼時の依頼料から 該当金額を差引
TIMING IS EVERYTHING
明渡弁護士の選任、
早いほど有利な理由
内容証明の心理的効果
専門の明渡弁護士名義で内容証明が発送されると、賃借人は法的対応が本格化したことを認識します。実際に内容証明の段階で自主退去する事例が少なくありません。訴訟まで行かずに解決する最も早い方法でもあります。
保証金残額が鍵です
家賃が滞納されると保証金から差し引かれ始めます。保証金残額が十分に残っている時に明渡訴訟を開始してこそ、経済的被害を最小化できます。時間が経つほど回収できる金額は減り、建物オーナーの損失は拡大します。
強制執行までの現実的な期間
明渡訴訟の判決が出た後も賃借人が自主退去しなければ、強制執行を申請することになります。強制執行は申請から本執行まで約3ヶ月かかります。裁判所所属の執行官が荷物を強制的に搬出する手続きですので、訴訟開始が遅れると建物の回収もその分遅れます。
KNOWLEDGE BASE
明渡弁護士に
よく寄せられる実践的な質問
鍵を開けて荷物を撤去しても良いですか？
いいえ。賃貸借契約が終了していても、建物オーナーが勝手に鍵を開けて賃借人の荷物を撤去すると、住居侵入や器物損壊等でかえって法的責任を負う可能性があります。必ず明渡訴訟を通じて裁判所の判決を受けた後、手続きに従って進めなければなりません。
明渡訴訟の期間はどのくらいかかりますか？
一般的に訴状提出から一審判決まで約6ヶ月から10ヶ月程度かかります。賃借人が答弁書を提出せず無弁論判決が出れば早く終わることもあり、賃借人側が積極的に対応すればそれ以上長くなることもあります。明渡訴訟専任の経験豊富な明渡弁護士を選任すれば、不要な遅延を減らすのに大いに役立ちます。
占有移転禁止仮処分はなぜ重要ですか？
明渡訴訟中に賃借人が占有を他の人に移すと、勝訴してもその判決で新たな占有者に対する執行ができません。最初から訴訟をやり直さなければなりません。占有移転禁止仮処分の印紙代は電子訴訟の割引を考慮すると通常約9,000ウォン程度であり、費用対効果が非常に高い手続きです。
全国どこからでも依頼できますか？
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