退去訴訟弁護士の委任前に
必ず知っておくべき7つのこと
賃貸借契約が終わったのに退去しない賃借人、家賃を数ヶ月滞納して居座る占有者。 退去訴訟でのミス一つが数ヶ月の時間と数百万ウォンを無駄にします。
不動産専門弁護士（大韓弁護士協会）
賃借人が退去しないなら、今この状況ですか？
契約満了の通知を何度もしたのに賃借人はびくともしません。家賃は何ヶ月も滞納し、内容証明を送っても無視されました。退去訴訟、つまり明渡訴訟を考えていますが、どこから始めればよいか見当がつかない状況。多くの賃貸人が経験する典型的な光景です。
CASE 01 契約満了後の無断占有継続
賃貸借期間が明らかに終了したにもかかわらず、賃借人が「行くところがない」と退去を拒否する状況
CASE 02 家賃3ヶ月以上滞納後の居座り
数ヶ月分の家賃を支払わずに退去すると言うばかりで、実際には動かない状況
CASE 03 占有者が変わって強制執行不可
訴訟進行中に賃借人が第三者に占有を移し、判決を受けても執行が阻まれるケース
CASE 04 前賃借人の不法占有
競売・売買で所有権が移転したのに、既存の占有者が何の権原もなく居住を続けるケース
退去訴訟を先延ばしにすると実際にどのような損害が生じますか？
退去訴訟の問題を放置したり、誤った方法で対処すると、予想外の費用と時間の損失が積み重なります。賃貸人が直接占有を強制的に奪おうとして、むしろ損害賠償請求を受けるケースもあります。法的手続きを無視して鍵を交換したり荷物を出したりする行為は違法となる可能性があります。
核心注意事項 占有者が訴訟途中で他の人に占有を移すと、判決文があっても強制執行が不可能になります。これを防ぐ仕組みが占有移転禁止仮処分です。明渡訴訟を始める前または同時に必ず一緒に進めるべき理由です。
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毎月発生する家賃損失 — 訴訟期間中ずっと積み重なります
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占有移転禁止仮処分なしに進めると勝訴後も強制執行不可のリスク
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誤った内容証明の送付で解除要件に瑕疵が生じると訴訟自体が遅延
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経験のない代理人の訴状ミスで補正命令が繰り返され時間が無駄に
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強制執行まで行ったとき現場対応経験がなければ執行が頓挫するケースも
退去訴訟、どのように解決されるか — 実際の進行過程
退去訴訟でスピードを決めるのは最初の訴状です。訴状が正確であれば裁判部配属後の手続きがスムーズに流れ、ミスがあれば補正命令で時間が遅延します。最初から正確な書類を準備することが最も早い解決です。
- STEP 01: 内容証明送付 & 契約解除通知
家賃滞納・契約満了等の解除事由を明確に記載した内容証明を送付します。法道委任時に内容証明費用0ウォン。退去要求の法的根拠を確実に残す段階です。
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- STEP 02: 占有移転禁止仮処分申請
訴訟進行中に占有者が変わることを根本から遮断します。法道委任時に仮処分費用0ウォン。印紙代は電子訴訟基準で約9,000ウォン水準です。
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- STEP 03: 明渡訴訟（退去訴訟）提起および進行
訴状提出 → 裁判部配属 → 弁論期日 → 判決の順序で進行されます。相手方の応答の有無によって通常3〜6ヶ月かかります。裁判所に納付する印紙・送達料等の実費は合計約50万〜100万ウォン水準です。
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- STEP 04: 勝訴判決 → 強制執行（必要時）
大部分の占有者は判決確定後に自主退去します。最後まで居座る場合、裁判所所属の執行官が現場に出動して荷物を強制搬出する強制執行を行います。強制執行の申請から本執行まで約3ヶ月かかります。強制執行は別途契約です。
退去訴訟の費用、いくらかかりますか？
占有移転禁止仮処分・内容証明含む 事件別異なる・相談時ご案内
裁判所実費（印紙・送達料等） 50〜100万ウォン
印紙代・送達料・鍵修理費・郵便料合算 勝訴時に相手方に請求可能
内容証明のみ依頼時 20万ウォン
訴訟委任なしに内容証明のみ 単独依頼可能
※ 強制執行は別途契約で進行 | 全国どこからでも電話だけで委任可能
メディアが認めた不動産紛争の専門家
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委任手続き4段階 — 訪問不要、電話だけで可能です
ソウル・京畿はもちろん全国どこからでも、直接訪問しなくても電話一本で委任から進行まですべて処理されます。
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現在の状況を電話でご説明いただければ、必要書類と進行方向をご案内いたします。
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詳細相談 & 戦略策定: 賃貸借契約書・滞納履歴等の書類を検討し、事件に合った法的戦略を策定します。
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委任契約締結: 費用と進行スケジュールを透明にご案内した後、契約を進行します。全国非対面委任可能。
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訴訟進行 & 建物返還: [ 免責通知 ]