建物明渡訴訟、手続きと費用の総まとめ

賃貸借契約が終了したにもかかわらず賃借人が退去を拒否したり、数ヶ月にわたり家賃が滞納され連絡が取れない状況は、賃貸人にとって大きな苦痛です。法的手続きを通じて正当に建物を取り戻し、安定した賃貸収益を回復することが重要です。

建物明渡訴訟を先延ばしにすると、賃料損失だけでなく様々な法的リスクにさらされる可能性があります。

• 占有移転の危険: 訴訟中に賃借人が第三者に占有を移転すると、判決文が無効になる可能性があります。
• 刑事問題の発生: 任意に錠前を変更したり荷物を撤去すると、住居侵入罪や器物損壊罪に該当する可能性があるため、必ず法的手続きを踏まなければなりません。
• 建物価値の下落: 長期間放置された建物は管理不備により価値が下落する可能性があります。

成功的な明渡のために、法務法人ホアムは以下のような体系的な段階を経ます。

Step 1. 内容証明の発送

契約解除の意思を公式に通知します。訴訟において重要な証拠資料となり、この段階で心理的圧迫を通じて自主退去を誘導することもあります。

Step 2. 占有移転禁止仮処分

明渡訴訟と同時に必ず進行すべき手続きです。賃借人が占有を他人に移転することを防止し、勝訴後の強制執行の実効性を確保します。

Step 3. 明渡訴訟（本案訴訟）

裁判所に訴状を提出し裁判を進行します。証拠が明確で賃借人が答弁書を提出しない場合、無弁論判決により迅速な終結が可能です。

Step 4. 強制執行

判決後も退去しない場合、裁判所の執行官を通じて荷物を強制的に搬出します。申請から執行まで通常3ヶ月前後を要します。

法務法人ホアムは事件の難易度に応じて透明な費用体系を運営しています。

訴訟前に以下の事項を事前に確認されると、より迅速な解決が可能です。

1. 適法な契約解除: 住宅（2期）、商家（3期）滞納の有無および解除通知時点の確認
2. 占有状態の確認: 現在の実際の居住者が賃借人か第三者かを把握
3. 証拠資料の確保: 契約書、賃料滞納履歴、やり取りしたメッセージなどを収集